İzmir'de 2019 yılı Ocak ayında 3 bin 795 olan konut satışı, 2020 yılının Ocak ayında 7 bin 212'ye çıktı. Özellikle yatırım hedefli konut satın almak isteyenler yeni yerleşim bölgelerindeki 1+1 daireleri tercih ediyor.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) İzmir Bölge Müdürlüğü'nün açıkladığı datalara nazaran, İzmir'de 2019 yılı Ocak ayında 3 bin 795 olan konut satışı 2020 Ocak ayında 7 bin 212'ye çıktı. İzmir'de konut satışlarının iki kat arttığını söz eden İzmir Emlak ve Komitecileri Odası Lideri Mesut Güleroğlu, bu sonucun altında yatan nedenleri sıraladı. İzmir'de başka vilayetlere göre konut fiyatlarının daha düşük olduğunu kaydeden Güleroğlu, konut kredi faiz oranlarının düşmesiyle birlikte satışlarda artış yaşandığını vurguladı. Mevduat faizlerinin de aşağıda olduğunu belirten Güleroğlu, yatırımcıların gayrimenkule yöneldiğini söyleyerek, “Buca, Bayraklı, Bornova ve bilhassa Mavişehir'de 1+1 konutlar çok revaçta. Bu tip daireler yatırım maksatlı olarak çok düşünülüyor. Bu yüzden öğrenciler oturmak için, yatırımcılar ise öğrencilere kiraya vermek için 1+1 konut satın alıyor” dedi.
Piyasadaki hareketlenmenin aslında hafif tarafta olduğunu savunan Güleroğlu, satışlarda çok ağır bir tesir yaşanmasa da önümüzdeki periyotta piyasanın daha da canlanacağını ileri sürdü. Güleroğlu şöyle konuştu:
“Konut kredi faiz oranlarının biraz daha aşağı düşeceğine dair duyumlar alıyoruz. Mevduat faizlerinin de biraz aşağı çekilmesiyle piyasalarda önemli canlılık olacağını düşünüyoruz. Konut kredi faiz oranlarının düzgünce düşmesini bekleyip daha sonra konut almayı düşünenler var. Lakin 1 ay evvel 130-140 bin liraya 1+1 konut bulabiliyorduk. Şu an ise 150 bin liradan aşağı bulamıyoruz. Önümüzdeki aylarda faiz oranları aşağı gelmeye başladığında fiyatlar 160-170 binlere çıkabilir. Bu nedenle yatırımcı elini çabuk tutmalı. İstanbul Bursa ve İzmir otobanı iki kent ortasını 3,5- 4 saate düşürüyor. Bunu düşünerek yatırımcılar evvelce alımlarını yaptı. Otoban açıldığında mesken fiyatları daha da yükselecek.”
EMLAKTA 2020 BEREKETİ
Bornova'da emlakçılık yapan Serkan Çelik ise İzmir'de konut satışlarının bilhassa geçen Kasım ayından itibaren arttığını savundu. Konut sahibi olmak isteyenlerin fırsatı yeterli değerlendirdiğini tabir eden Çelik, “Mevduat faizlerinin düşmesiyle birlikte üniversitenin bulunduğu ve endüstrinin ağır olarak geliştiği Bornova ilçesinde konut satışları artmaya başladı. Bu hareketlilik bölümümüzü hoş etkiledi. Bornova'da bölgeye ve mahalleye nazaran farklılık gösterse de 2+1 konutların fiyatı 250 bin liradan 750 bin liraya kadar çıkıyor. 3+1 konutlar ise 450 bin liradan başlayıp 2 milyona kadar yükselebiliyor. 2020'ye hoş başladık, günlerimiz bereketli geçiyor. Herkes konut almaya yöneldi. Oturmak için de yatırım için de tercih edenler var” dedi.
1+1 KONUTLARA AĞIR İLGİ
İzmir'de 29 yıldır emlakçılık yaptığını söyleyen Gönül Vural da konut piyasasındaki hareketliliğin konut ve kredi faiz oranlarındaki düşüşe bağlı olduğunu lisana getirerek, “Bayraklı yeni kent merkezi olması sebebiyle konut fiyatları yüksek. Fakat bu bölge çok da talep görüyor. Mevlana ile Manisa yolu girişinde yeni yerleşim yerleri var. Osmangazi'de de daha uygun ve herkesin ulaşabildiği fiyatlarla konut bulunabiliyor. Lakin Özkanlar bölgesi konut fiyatlarının yüksek seyrettiği bir yer” diye konuştu.
Yatırımcıların yeni yerleşim bölgelerini tercih ettiğini anlatan Vural, 1+1 dairelerin ağır talep gördüğünü belirterek şöyle devam etti:
“Eski yerleşim yerlerinde yatırım yapmak biraz güç. Yeni yerleşim bölgelerinde 1+1 ya da 2+1 daireler yatırım için daha uygun. Bu daireler öğrencilere kiralanıyor. Mevlana Mahallesi üniversiteye çok yakın. Doğanlar Mahallesi'nde konut fiyatları 1+1'ler için 200 ile 350 bin ortasında değişebiliyor. Bu daireler bin liraya yakın fiyatla kiraya veriliyor. Epeyce hoş bir yatırım. Bu ortalar Buca, Çiğli ve Bornova'da 1+1'ler çok ağır talep görüyor.”